Это действительно ключ к собственному жилью?

Правительство объявило о новой программе «Первые Ключи», направленной на помощь людям, не имеющим собственного жилья, в покупке недвижимости. Но действительно ли это станет прорывной поддержкой для покупателей, или это всего лишь предвыборное обещание без реального воплощения? Давайте разберемся, что уже известно.

Что мы знаем о программе «Первые Ключи»?

На данный момент мы основываемся в основном на заявлениях министра развития и технологий и правительственных анонсах, поскольку официальный законопроект еще не представлен. Однако программа делится на три направления:

1️⃣ Ключ к жилью – поддержка социального и муниципального жилья.
2️⃣ Инвестиции Первые Ключи – поддержка социальных инвесторов.
3️⃣ Первые Ключи – поддержка частного владения недвижимостью.

Для тех, кто хочет приобрести жилье для себя, последний пункт является самым важным. Он охватывает покупку квартир и домов исключительно на вторичном рынке, которые:

✔️ Должны эксплуатироваться не менее 5 лет, а нынешний владелец должен владеть ими минимум 3 года.
✔️ Должны соответствовать доходным критериям, установленным законом (подробности пока неизвестны, но, вероятно, будут основываться на программе «Кредит на старт»).
✔️ Включают субсидии на выплату ипотечных кредитов, однако детали пока остаются неясными.

Кто может воспользоваться программой «Первые Ключи»?

Программа предназначена для людей, которые:

✔️ Не владеют и никогда не владели квартирой или домом.
✔️ Соответствуют установленным критериям дохода (детали пока не раскрыты, но, вероятно, будут основываться на «Кредите на старт»).
✔️ Хотят приобрести жилье только на вторичном рынке – объект должен быть старше 5 лет, а текущий владелец должен владеть им не менее 3 лет.

Ограничения цен за квадратный метр – помощь или барьер?

Одним из ключевых элементов программы является ограничение стоимости 1 м²:

✅ 10 000 PLN/м² – в большинстве регионов.
✅ 11 000 PLN/м² – в Варшаве, Кракове, Гданьске, Познани и Вроцлаве.
✅ Города могут самостоятельно устанавливать ценовые лимиты.

📌 Что это значит для покупателей?

🔹 В небольших городах, где цены ниже 10 000 PLN/м², программа действительно может помочь.
🔹 В крупных мегаполисах, где рыночные цены выше лимитов, найти подходящее жилье будет сложно.
🔹 Возможность муниципалитетов устанавливать собственные лимиты может привести к региональным различиям в доступе к программе.

📊 Средние рыночные цены на начало 2025 года:

🏙 Варшава – около 16 500 PLN/м²
🏙 Краков – около 14 000 PLN/м²
🏙 Гданьск – около 13 500 PLN/м²
🏙 Познань – около 12 000 PLN/м²
🏙 Лодзь – около 9 500 PLN/м²

❓ Будет ли реально найти квартиру в рамках лимитов?
В крупных городах – вряд ли.

Что с субсидиями на ипотечные платежи?

Министр развития Кшиштоф Пашик подтвердил, что программа предусматривает субсидии на ипотеку. Однако детали пока не раскрыты, и, вероятно, они будут основаны на программе «Кредит на старт», которая… так и не вступила в силу.

📌 Можно ли доверять этим обещаниям?
Ранее правительство уже анонсировало программы поддержки, которые так и не были реализованы. Возникает вопрос: являются ли «Первые Ключи» реальной помощью или это всего лишь политический ход?

Стоит ли ждать программу «Первые Ключи» или действовать уже сейчас?

Так как законопроект еще не готов, а ключевые детали программы остаются неясными, запуск программы может занять несколько месяцев или даже больше.

✔️ Если вы планируете покупку на вторичном рынке и рассчитываете на субсидии – стоит следить за развитием ситуации.
✔️ Если вы ищете новостройку от застройщика – программа вам не поможет.
✔️ Если вы готовы к покупке, а цены на жилье продолжают расти – откладывать может быть невыгодно.

Итог: шанс или политический маркетинг?

✅ Плюсы программы:
✔️ Возможность получения субсидий на ипотеку.
✔️ Поддержка для людей, которые ранее не владели жильем.
✔️ Потенциально более низкие цены на вторичном рынке.

⚠️ Минусы и риски:
❌ Высокие ценовые лимиты могут исключить крупнейшие города.
❌ Недостаток деталей и неопределенность в том, вступит ли программа в силу.
❌ Ориентация исключительно на вторичный рынок.

📢 Если вы планируете покупку недвижимости в ближайшее время, ожидание этой программы может оказаться не самой выгодной стратегией – особенно с учетом нестабильности цен на жилье. Однако если вы соответствуете критериям и у вас есть время на раздумья, стоит следить за ситуацией, но… с большой долей осторожности.