Dlaczego kredyty w Polsce są dziś droższe niż w Europie?
Co to oznacza dla Twojej raty i czy warto czekać na obniżki?
W Krakowie i całej Polsce wielu kredytobiorców zadaje sobie dziś pytanie: dlaczego wciąż płacimy wyższe raty niż nasi sąsiedzi w Europie? W tym wpisie analizujemy sytuację na rynku, porównujemy realne liczby i podpowiadamy, jak podejść do decyzji o kredycie z głową.
Polska kontra Europa – ta sama kwota, inna rata
W strefie euro główna stopa refinansowa spadła do 2,9%, co przekłada się na znacznie niższe raty kredytów. W Polsce wciąż mówimy o 5,75% – i niestety, nie widać jeszcze wyraźnego sygnału zmian.
Dlaczego kredyty w Polsce są nadal drogie?
- Stabilność stóp procentowych: RPP utrzymuje ostrożną politykę w obawie przed powrotem inflacji.
- Ryzyko regionalne: Polska jako gospodarka graniczna oceniana jest jako bardziej ryzykowna.
- Skutki spraw sądowych: Sankcja kredytu darmowego wpływa na politykę cenową banków.
Czy warto teraz wziąć kredyt?
| Twoja sytuacja | Ocena | Wskazówka |
|---|---|---|
| Masz wysoki wkład własny | ✔️ Tak | Możliwość negocjacji marży i rat stałych |
| Pierwsze mieszkanie | ⚠️ Zależy | Warto skonsultować indywidualnie z ekspertem |
| Możesz poczekać do jesieni | ⏳ Poczekaj | Obniżki mogą wpłynąć na wysokość rat |
Prognozy na II połowę 2025
Ekonomiści przewidują pierwsze ruchy obniżkowe stóp procentowych we wrześniu–październiku. To może oznaczać realne zmniejszenie rat nawet o 400 zł w przypadku kredytu na 400 000 zł.
Ile trzeba dziś zarabiać, żeby dostać kredyt w Krakowie?
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Krakowie wynosi obecnie około 14 000 zł/m². Zakładając zakup mieszkania o powierzchni 50 m², całkowity koszt wynosi:
14 000 zł × 50 m² = 700 000 zł
Przy wkładzie własnym 20% (140 000 zł), potrzebny kredyt to 560 000 zł. Rata takiego kredytu (30 lat, oprocentowanie 7,5%) wyniesie około 4 150 zł miesięcznie.
Banki wymagają, aby rata kredytu nie przekraczała około 40% dochodu netto. To oznacza, że miesięczny dochód netto powinien wynosić przynajmniej 10 400 zł dla jednej osoby lub około 13 000–14 000 zł dla pary.
To pokazuje, że zakup mieszkania w Krakowie z pomocą kredytu hipotecznego pozostaje realny głównie dla osób z wysokimi dochodami – lub przy wsparciu rodziny i dodatkowych źródłach finansowania.
Jak podejmować decyzje finansowe?
Nie działaj impulsywnie. Przygotuj się:
- Przelicz zdolność kredytową dziś i po spodziewanej zmianie stóp
- Zabezpiecz się ratą stałą
- Obserwuj wskaźniki inflacyjne i decyzje RPP
W Expert Financial na bieżąco śledzimy zmiany rynkowe, bankowe i legislacyjne. Pomagamy naszym klientom nie tylko uzyskać kredyt, ale zaplanować całą strategię finansową tak, by była bezpieczna, przewidywalna i dopasowana do ich realnych możliwości – bez nadmiernych formalności i marketingowych obietnic.
Title for This Block
Text for This Block