---

Nowy miesiąc, nowe możliwości – analiza zdolności kredytowej za luty 2025

Marzec to czas, kiedy wielu kredytobiorców zastanawia się nad swoimi możliwościami finansowymi. Zanim jednak przejdziemy do prognoz na przyszłość, przyjrzyjmy się podsumowaniu lutego 2025 i temu, jakie banki oferowały najwyższą zdolność kredytową.

Które banki oferowały najwięcej? Zdolność kredytowa w lutym 2025

W ubiegłym miesiącu najwyższą zdolność kredytową oferował VeloBank, który w każdej analizowanej kategorii znajdował się na pierwszym miejscu. Za nim uplasowały się ING oraz Alior Bank. Oto szczegóły:

• Dla singla z dochodem 7 147 zł – najwyższą zdolność kredytową oferował VeloBank, następnie ING, a na trzecim miejscu znalazł się Alior.
• Dla małżeństwa z dochodem 10 556 zł – sytuacja wyglądała identycznie – na pierwszym miejscu VeloBank, na drugim ING, a na trzecim Alior.
• Rodzina z jednym dzieckiem i dochodem 13 964 zł – najlepsze warunki w VeloBanku, zaraz za nim ING, a trzecie miejsce zajął Alior.
• Rodzina 2+2 z dochodem 13 964 zł – ponownie VeloBank, ING, Alior.

Skąd wynikają różnice między bankami?

Każdy bank stosuje własne kryteria oceny zdolności kredytowej, jednak główne czynniki wpływające na jej wysokość to:

1. Dochód netto kredytobiorcy – wyższe dochody to większa zdolność kredytowa.
2. Stałe koszty utrzymania – banki analizują miesięczne wydatki.
3. Liczba osób na utrzymaniu – większa rodzina oznacza wyższe koszty, co może obniżać zdolność kredytową.
4. Rodzaj oprocentowania – stałe oprocentowanie często zwiększa zdolność, ponieważ banki postrzegają je jako stabilniejsze.
5. Długość okresu kredytowania – dłuższy okres spłaty oznacza niższe raty, co podnosi zdolność kredytową.

Stałe czy zmienne oprocentowanie – co wybrać?

Oprocentowanie stałe

✔️ Gwarancja niezmiennej raty przez określony czas (zazwyczaj 5-10 lat).
✔️ Stabilność finansowa dla kredytobiorcy.
✔️ Ochrona przed wzrostem stóp procentowych.
❌ Na starcie wyższe niż oprocentowanie zmienne.

Oprocentowanie zmienne

✔️ Początkowo niższa rata.
✔️ Możliwość spadku kosztów kredytu przy obniżkach stóp procentowych.
❌ Ryzyko wzrostu raty w przypadku podwyżek stóp.

Ceny nieruchomości i zmiany na rynku

Luty 2025 przyniósł stabilizację cen mieszkań, jednak nadal pozostają one wysokie. Przykładowe ceny za m² w największych miastach:

• Warszawa – 15 000 zł/m²
• Kraków – 13 500 zł/m²
• Wrocław – 12 800 zł/m²
• Gdańsk – 13 200 zł/m²
• Poznań – 11 500 zł/m²

Program „Pierwsze Klucze” – wsparcie dla kupujących na rynku wtórnym

Nowy rządowy program „Pierwsze Klucze” ma pomóc osobom planującym zakup pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. Program wprowadza:

• Ograniczenie wsparcia do rynku wtórnego, co ma zwiększyć dostępność mieszkań dla młodych ludzi.
• Limity cenowe i dochodowe, aby wsparcie trafiało do najbardziej potrzebujących.

Jawność cen nieruchomości – nadchodzące zmiany?

Polska 2050 zgłosiła projekt ustawy zobowiązującej deweloperów do publikowania cen mieszkań. Eksperci podkreślają, że:

• Upublicznienie cen zapewni większą transparentność rynku, eliminując nieuczciwe praktyki.
• Może przyspieszyć decyzje zakupowe, dając klientom realne dane do negocjacji.

Podsumowanie

Luty 2025 pokazał, że zdolność kredytowa nadal różni się w zależności od banku, a oprocentowanie stałe staje się coraz popularniejszym wyborem. Jednocześnie rynek mieszkaniowy stoi przed zmianami – od wsparcia dla kupujących na rynku wtórnym po nowe przepisy dotyczące jawności cen nieruchomości.

📌 Disclaimer: Dane pochodzą z lutowego zestawienia bankowego i oficjalnych komunikatów rządowych. Każdy przypadek kredytowy jest indywidualny, dlatego warto skonsultować się z ekspertem.